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我从父母那里借来的钱、购房手续费以及贷款手续费。尽管这次贷款没有任何余额,我觉得已经相当满意了。以下就是这套三居室联式房屋的明细:
购买价格:60000美元
投资于房地产所需要支付的现金
预付现金:500美元
由我们支付的房地产买卖手续费:0美元
由我们承担的修理费用翻新费用:2500美元
3000美元
每月现金状况分析
房租收入:1300美元
—房屋空置造成的损失(5%):65美元
总收入:1235美元
每月支出情况:
(注:房客负责支付所有的设施使用费,并负责整理后院)
—各种税费(财产)和保险金额:80美元
—修理和维修费用:0美元
—储备金:35美元
—管理费用:0美元
—月供(贷款15年,利息6。5%):622。66美元
737。66美元
每月净现金流动额:497。34美元
投资回报率
每年现金流动状况(497。34美元×12):5698。08美元
÷
现金投资金额:3000美元
投资回报率:198%
现在,这套房子的估价是75 000美元。
下面是我购买一套两居室的联式房屋的明细。这一次,原房主为我提供了为期36个月、金额4 550美元的二次抵押贷款:
购买价格:43 000美元
投资于房地产所需要支付的现金
预付现金:500美元
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