第40部分（第2页）

“不好意思，郭经理不在。您是哪位？如果有什么事情，可以告诉我，我帮您转达……”

“我是一区四栋三零二的业主。不是说，由你们客户付款首付给银行办理提前还款的吗？怎么他的首付一直没有到？”

宋文珊思索着。记得这个单子，是卢明签的。当时，业主的房子是有三十万贷款没有还，所以呢，是由客户掏三十万的首付款，然后，办理解除抵押，才能过户的。这个单子签的应该有一个月了，虽然中介费还没有拿到，但是，宋文珊200块钱的提成是已经拿到的了，她也因此以为这个已经办完了手续。居然，房子还没有付首付，这个时间真的拖得有点长了……

“这样啊……先生，这个事情我不是很清楚的。这样吧，我转告经理，让他问一下客户那边的情况，然后，再给你答复好吗？”

宋文珊客气的说。

“让你们经理回来之后给我回电话吧。当时，约定了是二十号之前付首付的。现在已经二十三号了，按照合同，是对方违约吧。就算是他手头紧，他是不是应该在还不了的时候告诉我一声，也好有个商量吧……他这招呼不打，也不付钱，你说说，是不是违约了？我是不是能够按照合同，不把这房子卖给他了？”

对方说的头头是道，到这个时候，宋文珊突然明白过来，这不是在解决要求客户付首付早晚的问题。是业主要把房子卖给别人的问题了。因为服务费是办理完过户再收取的，如果业主以这个理由，不再卖给客户房子，那么，这个合同，公司可能真的一分钱拿不到了。

“先生，对不起，这个事情的情况我不是很了解，所以，也没办法评论……我回头让经理回电话给您好吗？”

“这样……那成吧……”

对方也听出了宋文珊不肯说什么有用的东西，挂断了电话。

宋文珊打电话，把在小区里做展示的卢明叫了回来，问清楚情况。果然，这个业主说的没错。不过，当时业主和客户互相留了联系方式，业主说，客户有没有给他打招呼，说晚一点还款之类的事情，他们是查证不了的。现在，业主手里有的只是两万的定金和一纸合同，这个时候，他要是想把房子另卖，其实是不费事的。无论怎么说，客户没有按照时间给首付，就是理亏在前，其次，这一个月这套房子房价至少涨了十万，业主要多卖出十几万不是难事儿，两万的定金，实在是太少了。

***********************

卢明赶紧跟客户打了电话，问问那边的情况，打完电话，得到的结果更让人瞠目结舌。

“怎么回事儿？”

看着卢明把电话重重放下，不用想，就知道出了问题。

“什么破客户？还都是研究生呢……都不知道他们怎么想的……”

卢明很生气的样子，脸色都变了。

“他们说，业主的房产本没有被银行解除抵押，他们付首付是不安全的，所以，他们要求业主自己去银行付了那部分钱，房产证不是抵押状态的，他们才肯付首付呢……”

“可是，不是说好了，他们付三十万首付吗？客户付首付帮助业主解除房子的抵押，也很正常啊。很多房子都是这么卖的……”

宋文珊也听的一头雾水。不明白，客户是什么理论。

在北京，很多的房子是投资客买的，也都是贷款。所以，在转卖的时候，都是由客户付首付，解除按揭抵押，然后过户。这几乎是通例了……

“客户去咨询律师了，律师说，这样有风险，因为，房产证已经被抵押了，所以，付首付是有风险的……”

宋文珊一头雾水。

“回来问经理吧，我也毫无办法。你的客户真的很厉害了……不过，我们这行的确是这样做的啊……我经受的，好几个合同都是这样签的，也没有问题啊……”

“我也是这么说的，可是，她坚持说，这样的做法是有风险的，也是不合法律的，所以，她要求房子在解除抵押之后，才会付首付……”

卢明也一脸的无奈。

“她这个房子也未必买的着了。等着打官司吧……业主的话里，有要转卖的意思，她呢，又咬住法律，律师的意见了……这也热闹的过了点啊，早上被警察找，一会儿，业主和客户都叫上劲儿了……”

“真不顺……”

卢明怒气冲冲的说道。

“看起来赚钱容易，实际上，不是那么回事儿呢……”

宋文珊不由得感叹着。

业主会想转卖，也大概有别的中介公司在暗中的抬价。会在帮他找客户，怂恿他这做。混乱的市场，不断飞涨的房价，无规则的行业，虽然看着满地是钱很暴利的样子，但是，实际中，却是很艰难的……

很多人对中介都不信任，中介之间互相的贬低也很厉害，甚至好几次发展成为了暴力事件，这样的局面，良性的发展，更远的前途变得更加不能想象了……