第44章 合作社44（第1页）

“盛方伯的意思是，想以集体企业的名义，用生产队的斜坡山林土地进行来入股？不过我没有记错的话，现在集体企业已经停批了，难道队里”蓝文凯疑惑道。

“那倒没有，以前还是凤岐镇的时候，倒是有几家镇集体企业，不过早就破产清退了，不过不能申请集体企业，还是可以弄个合作社的嘛，如今国家也支持在农村建合作社，各种政策扶持也不少。”

“其实我早就有让生产队弄个合作社的想法了，不过苦于一直没有合适的项目，现在你们这个菠萝繁殖基地，我看就是个不错的项目，所以就想着以此为契机弄个合作社跟你们合作。”

林盛方虽然早就没有做村主任了，甚至连生产队队长也不是，但早年养成的每天看新闻联播和报纸的习惯一直都还在，所以对国家的很多新政策，特别是三农方面的新政策，他都是比较了解的。

见蓝文凯三人有些犹豫，林盛方继续说道：“生产队的地在乡亲们看来，本身就是属于集体的，如果能够产生效益给他们分红，对他们来说相当于能白拿钱，肯定是不会反对的，而且这也同样能够达到带乡亲们致富目的不是？”

“话是这么说，不过属于生产队的林地有多少，如果面积太大，占掉太多份额的话，我怕剩下的份额其他村民不够分！”蓝文凯自然知道，林盛方的这个方案确实能够百分百将第四生产大队的村民都拉上船。

但这也只是第四生产队，凤岐村还有其他三个生产队呢，股份都被第四生产队占了，他担心会引起其他村民的不满，所以不免有些担忧。

“具体有多少，我一时半会也说不清，但放牛坳和母牛坑的缓坡都是没有分出去的，加在一起的话，大概应该有个两百亩左右吧！”林盛方想了想后说道。

“200亩？那么多？如果按村民们之间交易的话，总价格肯定超过660万了，政府征地一亩都要1万5千多了。”林森很是吃惊的说道。

那天他们三人讨论完凤岐菠萝的开发方案后，是有查过韩江镇的征地补偿标准的，耕地价格是每亩43333元，林地是每亩15067元。

如果按征地标准来算，200亩的林地其实也就300万总价，但那是政府征地的补偿价格，民间交易价格起码翻倍不止，这还是因为大面积交易价格更低。

像是林卿云听说过的近些年村里水田零星交易的价格，基本上都是每平方米400元左右，也就是折合每亩26万多。

当然这种基本上是准备买来做宅基地的，价格会高出很多，一般的水田估计也就200每平方左右，林地自然更要低上几倍。

但不管怎么算，光是翻倍，200多亩的林地也都价值600多万了。

“额，不是这么算的，不管是合作社还是企业可都没办法完全购买村集体的土地的，只能通过土地流转的方式，获得土地的使用权，承包权还是属于原先的集体或者农民，同村村民之间的田地买卖，则是包含了承包权的，价格自然贵上许多。”

“我们生产队挺多靠近路边的山林都是租给市里的公司种速生桉了，他们的租地价格是每年每亩45块钱，就用这个价格，按照林地最高可以流转的年限70年来计算，其实也就63万，连你们拿出来的股份的十分之一都不到呢！”

林盛方一边解释，一边拿出纸笔，刷刷几下很快就算出了对应的金额。

三人之前可不知道还有这样的限制，还以为有林卿云这个本地村民在，就可以让公司直接购买村里的田地了呢。

只能说纸上谈兵，果然是要不得的，事前规划再多，也不如实际去做，只有去做了，你才能发现那些你没有考虑到的问题。

当然真要买也不是不可以，就是得以林卿云的个人名义购买，然后将使用权流转给公司，不过这就没什么意义了，从林卿云手中获得土地使用权和从村民手里获得土地使用权并不会有太多的区别，最多也就是更稳定一些。

三人面面相觑的对望了一眼，这才由蓝文凯开口道：“如果是这样的话，肯定没有问题，这22%的股份，我们本身就预留了不少土地入股的份额的。”

只是2。1%的股份占比，就能将整个生产队的人都拉上船，蓝文凯自然没理由不同意，要不是选定的地方都是第四生产队的，他都想要直接把林盛方的方案照搬到其他三个生产队去。

“不急，我还没有说完，其实不仅是生产队的林地，那些耕地和自留地，我也是准备将它们的使用权流转到合作社，我们凤岐村虽然地理位置比较偏僻，但每亩耕地的租金也要差不多700元每年，位置好一点，像乌石背价格更高。”

“耕地最高流转年限只有30年，哪怕就都按最低的700元每年的租金计算，那也值630万以上，再算上生产队的林地，就将近700万了。”